Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού

Συνεχίζεται η διαδικασία υποβολής δηλώσεων ιδιοκτησίας Κτηματολογίου στο μεγαλύτερο μέρος της χώρας. Ενα από τα σημαντικότερα θέματα που απασχολούν τους πολίτες είναι και ο τρόπος εντοπισμού του ακινήτου τους στον χάρτη του Κτηματολογίου καθώς και η αναγκαιότητα ή μη σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος. Πραγματικά οι ιδιοκτήτες ακινήτων σήμερα δυσκολεύονται να αντεπεξέλθουν οικονομικά στα έξοδα για να δηλώσουν στο Κτηματολόγιο τις ιδιοκτησίες τους και να τακτοποιήσουν παλιές εκκρεμότητες που αφορά στα ακίνητά, όπως πχ. παράβολα, αμοιβή τοπογραφικού, έξοδα για τακτοποίηση τυχόν αυθαιρεσιών, αναδρομικά πρόστιμα σε ΕΝΦΙΑ και ΤΑΠ στον Δήμο. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να ψάχνουν λύσεις οικονομικές. Ιδιαίτερα σε ό,τι αφορά στη σύνταξη τοπογραφικού προκαλείται μεγάλη σύγχυση, αφού οι τιμές για ένα μέσο ακίνητο μπορεί να είναι 50, 150 ή 300 ευρώ. Είναι δυνατόν όμως η δουλειά να είναι η ίδια ή μήπως η φτηνή λύση θα τους οδηγήσει αργότερα σε άλλα έξοδα; Πολλοί επιμένουν ότι οι μηχανικοί τους διαβεβαιώνουν ότι και το «φτηνό» τοπογραφικό είναι σωστό, με συντεταγμένες ΕΓΣΑ (δορυφορικές), όπως απαιτείται σήμερα, απλά η χαμηλή τιμή οφείλεται στον ανταγωνισμό που υπάρχει.

Πώς διασφαλίζουμε, όμως, ότι το σχέδιο, που παίρνουμε στα χέρια μας, αποτελεί προϊόν άρτιας και επιστημονικά άριστης τοπογραφικής μελέτης και δεν είναι ένα απλό τοπογραφικό σχεδιάγραμμα, που θα χρειαστεί στο μέλλον να το ξαναπληρώσουμε;

Αυτό, τουλάχιστον σε ό,τι έχει να κάνει με επίσημα έγγραφα, το έλυσε το κράτος, με τους εξής τρόπους:

α) με την υποχρεωτική επισύναψη εξαρτημένου τοπογραφικού στις συμβολαιογραφικές πράξεις, από το 2013

β) με την υποχρέωση σύνταξης εξαρτημένου τοπογραφικού για την έκδοση άδειας δόμησης, την κατάθεση αντίρρησης στους δασικούς χάρτες, στη χάραξη αιγιαλού και σε πολλές άλλες περιπτώσεις

γ) με την υποχρεωτική ηλεκτρονική υποβολή όλων των τοπογραφικών διαγραμμάτων στη βάση δεδομένων του Φορέα «Ελληνικό Κτηματολόγιο».

Η ηλεκτρονική υποβολή τοπογραφικών ξεκίνησε στις 16.7.2018 και αφορά σε κάθε τοπογραφικό που συντάσσεται από την ημερομηνία αυτή και εφεξής για ακίνητα σε όλη τη χώρα, ανεξάρτητα εάν πρόκειται για περιοχή που έχει υπαχθεί στο σύστημα του Κτηματολογίου ή περιοχή όπου εξακολουθεί να λειτουργεί το σύστημα μεταγραφών και υποθηκών. Μάλιστα για τη σύνταξη κάθε συμβολαίου από τον Ιούλιο του 2018 και μετά, που γίνεται χρήση τοπογραφικού διαγράμματος με ημερομηνία σύνταξης τις 16.7.2018 και μεταγενέστερη αυτής, ο συμβολαιογράφος υποχρεούται να ζητήσει το αποδεικτικό ηλεκτρονικής υποβολής του τοπογραφικού διαγράμματος, για να το προσαρτήσει, με ποινή ακυρότητας, στο συμβόλαιο.

• Ποια η διαφορά του τοπογραφικού διαγράμματος από το τοπογραφικό σχέδιο;

Το τοπογραφικό διάγραμμα, δεν είναι ένα απλό σχέδιο, αλλά είναι μια ολοκληρωμένη τοπογραφική μελέτη του ακινήτου, που αναγράφει το εμβαδό του, τις διαστάσεις του, τα κτίρια που υπάρχουν σε αυτό, αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και πως προκύπτει αυτό με βάσει τον έλεγχο των συμβολαίων και των ισχυόντων πολεοδομικών διατάξεων. Τέλος προσδιορίζει με ακρίβεια τη θέση του γηπέδου, με τη χρήση των κρατικών συντεταγμένων ΕΓΣΑ ‘87. Για τη σύνταξή του απαιτούνται ιδιαίτερες γνώσεις των επιστημών της γεωδαισίας, χαρτογραφίας καθώς και της πολεοδομικής, δασικής και περιβαλλοντικής νομοθεσίας.

• Μου είπε ο μηχανικός ότι μπορεί να βάλει «παλιά» ημερομηνία πριν τον Ιούλιο του 2018 και έτσι να είναι ποιο φτηνό το τοπογραφικό. Ισχύει αυτό;

Το τοπογραφικό διάγραμμα πρέπει να είναι επίκαιρο, γιατί αλλάζουν τα πολεοδομικά δεδομένα. Ιδιαίτερα σήμερα που με την υψηλή αξία που έχει η ακίνητη περιουσία ένα σωστό και ολοκληρωμένο τοπογραφικό υπόβαθρο είναι απαραίτητο για διάφορες μελέτες στο συγκεκριμένο χώρο. Επίσης με την ηλεκτρονική υποβολή θα διασφαλίσετε ότι ο συντάξας μηχανικός θα σας παραδώσει μια άρτια μελέτη.

• Πού μπορεί να μου χρειαστεί ένα τοπογραφικό διάγραμμα;

Το σύγχρονο τοπογραφικό διάγραμμα απαιτείται υποχρεωτικά για:

1.   Δήλωση ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο.
2.    Εκδοση Αδειας Δόμησης.
3.    Βεβαίωση Ρύθμισης Αυθαιρέτου στην οποία δηλώνεται και βεβαιώνεται ότι στο ακίνητο δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές και δεν έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις.
4.    Διορθωτική Πράξη Εφαρμογής εφόσον είναι λάθος τα όρια της αρχικής ιδιοκτησίας και δεν έχουν αποτυπωθεί ορθά ή εφόσον υπάρχει σφάλμα καταχώρησης των στοιχείων του ιδιοκτήτη ή του τίτλου κτήσεως του ακινήτου.
5.    Αντίρρηση Δασικών Χαρτών.
6.    Αίτηση στο Δασαρχείο, για την εξαγορά Δασικής Έκτασης.
7.    Αγοραπωλησίες Οικοπέδων ή Αγροτεμαχίων, Μεταβιβάσεις Ακινήτων, Γονικές παροχές, άλλες Συμβολαιογραφικές Πράξεις όπως Αποδοχές Κληρονομιάς, το οποίο είναι υποχρεωτικά υπογεγραμμένο ηλεκτρονικά.
8.   Σύσταση Κάθετης και Οριζόντιας Ιδιοκτησίας. Το τοπογραφικό διάγραμμα είναι απαραίτητο σε κάθε προαναφερόμενη δικαιοπραξία.
9.    Κατάτμηση ή την Ιδιωτική Πολεοδόμηση, το οποίο είναι υποχρεωτικά υπογεγραμμένο ηλεκτρονικά.
10.                Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών στο Εθνικό Κτηματολόγιο, το οποίο είναι υποχρεωτικά υπογεγραμμένο ηλεκτρονικά.
11.               Την υποβολή ένστασης, σε περίπτωση διαφωνίας με τα Γεωμετρικά Στοιχεία που περιγράφονται στις πρώτες εγγραφές του Εθνικού Κτηματολογίου.
12.               Αίτηση Χάραξης Αιγιαλού και Παραλίας.
13.                Αίτηση Επαναχάραξης Γραμμής Αιγιαλού λόγου εσφαλμένου καθορισμού.
14.               Οριοθέτηση Ρεμάτων και Χειμάρρων, που βρίσκονται εντός ή εκτός ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός οικισμών που δεν έχουν ρυμοτομικό σχέδιο.
15.               Περιβαλλοντικές Αδειοδοτήσεις για Μελέτες εγκατάστασης για Φωτοβολταϊκά συστήματα ή άλλες Ανανεώσιμες Εναλλακτικές Πηγές Ενέργειας.
16.               Την έκδοση Αδειας Χρήσης Νερού για υφιστάμενα δικαιώματα και χρήσεις νερού.

• Γιατί να καταθέσω ολοκληρωμένο τοπογραφικό διάγραμμα στο κτηματολόγιο και όχι συντεταγμένες;

Πράγματι με τη δήλωση του ακινήτου στο Κτηματολόγιο, ο ιδιοκτήτης στις περισσότερες περιπτώσεις δεν υποχρεούται να προσκοµίσει σύγχρονο τοπογραφικό, αλλά να προσδιορίσει τη θέση (εντοπισµός) και τα όρια του δηλούµενου ακινήτου στον χάρτη του κτηματολογίου. Η ύπαρξη όμως του τοπογραφικού διαγράμματος είναι το καλύτερο μέσο, για να υποδείξει κάποιος το ακίνητό του και για να το προστατεύσει από κάθε αμφισβήτηση ορίων, ιδιαίτερα μάλιστα στις εκτός σχεδίου περιοχές που λόγω του εδάφους δεν υπάρχουν περιφράξεις και περιτοιχίσεις και η πυκνή βλάστηση δυσκολεύει τον προσδιορισμό της ακριβής θέσης του ακινήτου.

• Τι περιλαμβάνει ένα σύγχρονο τοπογραφικό διάγραμμα;

Για τη σύνταξη του τοπογραφικού διαγράμματος ο μηχανικός οφείλει να συλλέξει όλες τις πολεοδομικές πληροφορίες και θεσμικές γραμμές (π.χ. οριοθέτηση ρέματος, αιγιαλού, δασικής έκτασης κ.ά.) και περιλαμβάνει τα εξής:

1.    Πλήρη και λεπτομερή αποτύπωση του γεωτεμαχίου, με όλες τις υφιστάμενες κατασκευές ελέγχοντας τη νομιμότητά τους.
2.    Πλήρη υψομετρική αποτύπωση του γεωτεμαχίου.
3.   Αποτύπωση των ορίων και κτισμάτων των ομόρων οικοπέδων.
4.   Αποτύπωση των δρόμων και αναφορά στο πολεοδομικό καθεστώς που ισχύει και τον χαρακτηρισμό τους (κοινόχρηστος, δημοτικός, αγροτικός κ.λπ.).
5.     Για τα εντός σχεδίου οικόπεδα, αποτύπωση όλων των πλευρών του οικοδομικού τετραγώνου και των απέναντι του (εφόσον βρίσκεται σε περιοχή με εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο).
6.    Απεικόνιση των θεσμικών γραμμών (π.χ. αιγιαλού – παραλίας, απαλλοτρίωσης κ.λ.π.) όπου απαιτείται.
7.    Ισχύοντες όροι δόμησης με τις παρεκκλίσεις τους στην περιοχή, διατάγματα όρων δόμησης, ρυμοτομίας και χρήσεων γης.
8.    Απόσπασμα του ισχύοντος εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου με απεικόνιση της θέσης του οικοπέδου.
9.    Απόσπασμα χάρτη των ορίων του οικισμού (εφόσον πρόκειται για οικισμό χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο).
10.               Για τα εκτός σχεδίου γεωτεμάχια, απόσπασμα του Κυρωμένου Δασικού Χάρτη σε περίπτωση που δημοσιεύθηκε σε Φ.Ε.Κ. και βεβαίωση του μηχανικού για τον Δασικό ή μη χαρακτήρα της έκτασης.
11.               Δήλωση μηχανικού, στην οποία αναφέρονται όλες οι δηλώσεις σχετικά με την αρτιότητα του οικοπέδου, θέση του οικοπέδου κ. λ.π.
12.               Δήλωση ιδιοκτήτη, για την ορθότητα υπόδειξης των ορίων του γεωτεμαχίου.
13.              Περιγραφικά στοιχεία του οικοπέδου, όπως: εμβαδό, υφιστάμενα κτίσματα, σύστημα συν/νων (ΕΓΣΑ ’87), ρυμοτομικές – οικοδομικές γραμμές, κ.ά.

• Τι βεβαιώνει ο μηχανικός επί του τοπογραφικού διαγράμματος;

Κάθε τοπογραφικό για σύνταξη συμβολαίου φέρει υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού, που βεβαιώνει αν το ακίνητο βρίσκεται:

1.    Εντός Περιοχής Χωροταξικής μελέτης Γ.Π.Σ. ή Σ.Χ.Ο.Ο.ΑΠ.
2.    Εντός Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου (Ζ.Ο.Ε.)
3.    Εντός Περιοχών Ειδικής Προστασίας π.χ. NATURA
4.    Εντός Εγκεκριμένου Σχεδίου Πόλης ή Εντός Ορίων Οικισμού
5.    Σε περιοχή με καθεστώς Πράξης Εφαρμογής
6.   Σε υπό κτηματογράφηση περιοχή, όπου υπάρχει Εθνικό Κτηματολόγιο
7.   Αν έχει γίνει μερική ή ολική κύρωση του Δασικού Χάρτη και τι μορφής έκτασης είναι το αγροτεμάχιο.
8.    Αν διέρχονται γραμμές υψηλής τάσης
9.    Αν είναι σε περιοχή με καθορισμένο Αιγιαλό και Παραλία
10.               Αν συνορεύει με ρέμα ή χείμαρρο.
11.               Σε τι απόσταση βρίσκεται από τη θάλασσα.

https://www.taxydromos.gr/

Εφορία, Κτηματολόγιο, υποθηκοφυλακεία, πολεοδομίες, συμβολαιογραφεία, πολιτικοί μηχανικοί, ενεργειακοί επιθεωρητές, δήμοι και… άγνωστος μέχρι στιγμής αριθμός άλλων εμπλεκομένων θα αποτελέσουν τους πρωταγωνιστές της φετινής χρονιάς στην κτηματαγορά.

Το 2021 φέρνει 12 σημαντικές αλλαγές αλλά και ανατροπές σε θέματα φορολόγησης, καταγραφής, τακτοποίησης, αναβάθμισης και βελτίωσης των ακινήτων. Η φετινή χρονιά θα μπορούσε να χαρακτηριστεί «έτος Εφορίας και Κτηματολογίου», καθώς επίκειται η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών αλλά και η ολοκλήρωση του Κτηματολογίου σε ολόκληρη τη χώρα, σε επίπεδο πρώτης καταγραφής ή αναρτήσεων. Επιπλέον, αναμένεται να προωθηθεί η ταχεία ψηφιοποίηση του Κτηματολογίου, οι αρμοδιότητες του οποίου πέρασαν στο υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης. Από την άλλη, ο προσφάτως ψηφισμένος νόμος για την εκτός σχεδίου δόμηση και τα νέα πολεοδομικά σχέδια θέτει σε… υπερδιέγερση εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες, οι οποίοι πρέπει να προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα.

Αναλυτικότερα, οι παράγοντες που με τον έναν ή τον άλλον τρόπο θα καθορίσουν φέτος τις εξελίξεις στην κτηματαγορά είναι οι εξής:

Αντικειμενικές αξίες

Μέχρι στιγμής, ο σχεδιασμός προβλέπει την ανακοίνωση των νέων τιμών ζώνης εντός του α’ τριμήνου. Ωστόσο, είναι πολύ πιθανό να υπάρξει μετάθεση για αργότερα, λόγω της συγκυρίας, αλλά σίγουρα η εφαρμογή του νέου συστήματος θα γίνει φέτος. Το νέο τοπίο περιλαμβάνει την αύξηση των ζωνών κατά περίπου 3.000 (θα ανέλθουν σε 11.000). Μόνο και μόνο από την ένταξη νέων περιοχών στο σύστημα, εκτιμάται ότι θα εισπραχθούν επιπλέον 450-500 εκατ. ευρώ, τα οποία θα χρηματοδοτήσουν τη μείωση του ΕΝΦΙΑ για το σύνολο των ιδιοκτησιών, ενώ στο βασικό σενάριο προβλέπεται και η δραστική μείωση του συμπληρωματικού φόρου, για όσους έχουν περιουσία άνω των 250.000 ευρώ. Για τον λόγο αυτόν, ο στόχος για τα φετινά έσοδα παραμένει στα ίδια επίπεδα με το 2020, δηλαδή στα 2,6 δισ. Ουσιαστικά, θα υπάρξει ένα γερό… ανακάτεμα της τράπουλας. Έτσι, τουλάχιστον 6.000.000 ιδιοκτήτες θα επηρεαστούν άμεσα ή έμμεσα από τους περίπου 40 φόρους και τις επιβαρύνσεις που… ακολουθούν το ακίνητο. Σε πολλές περιοχές αναμένονται αυξήσεις στις τιμές ζώνης ακόμη και έως 50%, με στόχο να φτάσουν το ελάχιστο κόστος οικοδομής (1.000 ευρώ/τ.μ.) ή να υπάρξει προσαρμογή με βάση τις εμπορικές τιμές, οι οποίες στη συντριπτική πλειονότητα είναι υψηλότερες από τις αντικειμενικές.

Ψηφιακό Κτηματολόγιο

Το 2021 θα είναι «έτος Κτηματολογίου», καθώς πρέπει να ολοκληρωθεί η καταγραφή των περιουσιών σε ολόκληρη την Επικράτεια. Αυτό σημαίνει ότι σε λίγο καιρό θα αρχίσουν να προσέρχονται και οι τελευταίοι ιδιοκτήτες, προκειμένου να υποβάλουν τις δηλώσεις αρχικής εγγραφής, καταβάλλοντας κατά περίπτωση και το κόστος μαζί με τα επιπλέον έξοδα που μπορεί να απαιτηθούν για πολιτικούς μηχανικούς, συμβολαιογράφους κ.λπ.

Η συλλογή δηλώσεων από το Κτηματολόγιο πλησιάζει το 70%, ενώ, αν δεν υπήρχε η πανδημία, το ποσοστό θα ήταν μεγαλύτερο. Ο στόχος του αρμόδιου υπουργείου είναι η συλλογή δηλώσεων για το εναπομείναν 7% της χώρας, δηλαδή για τις Κυκλάδες, μερικές περιοχές της Κρήτης, την Κέρκυρα και τη Θεσπρωτία.

Το Κτηματολόγιο «αναζητεί» 288.844 ιδιοκτήτες «ορφανών» ακινήτων, οι οποίοι δεν τα έχουν δηλώσει. Τέτοια ακίνητα έχουν καταγραφεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» και θα έπρεπε να έχουν δηλωθεί έως τις 31/12/2020. Ο τελευταίος πολεοδομικός-χωροταξικός νόμος (4759/2020) δίνει μια τελευταία ευκαιρία, με προθεσμία την 31η Δεκεμβρίου. Ουσιαστικά πρόκειται για την προθεσμία που έχουν οι πολίτες για να διορθώσουν την πρώτη εγγραφή της ακίνητης περιουσίας τους στο Κτηματολόγιο. Εάν μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους δεν εμφανιστούν να τα δηλώσουν, τότε αυτά θα περιέλθουν στην κυριότητα του Ελληνικού Δημοσίου.

Σύμφωνα με τους στόχους που είχε ανακοινώσει η προηγούμενη πολιτική ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, έως το τέλος του τρέχοντος έτους το Κτηματολόγιο πρέπει να καλύπτει τουλάχιστον το 37% των συνολικών δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στη χώρα. Επιπλέον, πρέπει να ολοκληρωθεί το 40% της ανάρτησης και προανάρτησης και να έχει εξεταστεί το 16% των ενστάσεων. Παράλληλα, έχει παραταθεί έως τις 31/06/2021 η προθεσμία για την υποβολή εκπρόθεσμης δήλωσης ακινήτου στο Κτηματολόγιο, κάτι που σημαίνει ότι από τον Ιούλιο θα επιβάλλονται πρόστιμα, ανάλογα με την αξία του ακινήτου και τον χρόνο καθυστέρησης!

Εντός του έτους πρέπει να ολοκληρωθούν οι νέες ψηφιακές υπηρεσίες που τέθηκαν πέρυσι σε λειτουργία για την 24ωρη, ασφαλή και εξ αποστάσεως εξυπηρέτηση των πολιτών, αλλά και των επαγγελματιών που ενδιαφέρονται ή εμπλέκονται άμεσα με το Κτηματολόγιο. Οι νέες υπηρεσίες αφορούν την ηλεκτρονική υποβολή των συμβολαίων, την υποβολή ηλεκτρονικών αιτήσεων, πληρωμών και παραλαβής πιστοποιητικών, διαγραμμάτων και αντιγράφων, την ηλεκτρονική παραλαβή πληρωμών και αιτήσεων από τους δικηγόρους αγωγών, δικογράφων και άλλων πράξεων που συντάσσουν, καθώς και την αυτόματη σύγκριση τοπογραφικού του ιδιοκτήτη με το κτηματολογικό διάγραμμα.

Δασικοί χάρτες

Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, από την Παρασκευή 15 Ιανουαρίου έως τις 26 Φεβρουαρίου, θα ολοκληρωθεί η ανάρτηση του συνόλου των δασικών χαρτών σταδιακά σε ολόκληρη την Επικράτεια. Το επόμενο στάδιο προβλέπει την κατάθεση αντιρρήσεων από τους ενδιαφερομένους, για τις οποίες, ωστόσο, πρέπει να πληρωθεί και το ανάλογο κόστος, όπως φαίνεται στον σχετικό πίνακα που ακολουθεί.

Αυθαίρετα

Η διαδικασία των δηλώσεων αυθαιρέτων μπορεί να ολοκληρώθηκε, ωστόσο από την 01/10/2020 «τρέχει» η επιβολή προστίμων με προσαύξηση. Η διαδικασία αυτή ισχύει για τα αυθαίρετα που δεν έχουν μεγάλες παραβάσεις. Από την άλλη πλευρά, αναστέλλονται οι κυρώσεις για αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης της Κατηγορίας 5, δηλαδή γι’ αυτά που είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετα και για αυτά που παραβιάζουν πάνω από το 40% την κάλυψη και τη δόμηση ή υπερβαίνουν το 20% καθ’ ύψος. Στην κατηγορία τακτοποίησης των αυθαιρέτων συνεχίζουν να εμπίπτουν όσα ακίνητα βρίσκονται σε περιοχές που κηρύχθηκαν πέρυσι σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης, όσα αποκτήθηκαν μέσω αναγκαστικού πλειστηριασμού ή από κληρονομιά, όσα εκμισθώνονται με σύμβαση και επανέρχονται στη χρήση του κύριου ή επικαρπωτή τους και όσα αποτελούν ιδιοκτησίες που μεταβιβάζονται στην Εταιρεία Αξιοποίησης Δημοσίων Ακινήτων (ΕΤΑΔΑ).

Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ενεργοποιήθηκε την 1η Ιανουαρίου και θα ισχύει το παλαιό σύστημα έως τις 31/01, προκειμένου να εξοικειωθούν οι πολιτικοί μηχανικοί και οι ιδιοκτήτες. Σημειώνεται ότι από την 01/02 δεν θα μπορεί να γίνει καμία μεταβίβαση ακινήτου, εάν δεν συνοδεύεται από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Η διαδικασία αφορά κάθε νέο κτίριο και διηρημένες ιδιοκτησίες, για τα οποία εκδίδονται νέες οικοδομικές άδειες. Άρα, οι ιδιοκτήτες πρέπει να γνωρίζουν ότι το αυθαίρετο ή το ακίνητο θεωρείται έτοιμο για μεταβίβαση, μόνο όταν υπάρχει το… DVD με τις λήψεις από την κάμερα του πολιτικού μηχανικού!

Υποχρεωτική δημοσίευση του ενεργειακού πιστοποιητικού σε αγγελίες

Με βάση τον χωροταξικό-πολεοδομικό νόμο του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, από την 01/01/2021, κάθε κτίριο ή κτιριακή μονάδα που διατίθεται προς πώληση ή προς μίσθωση πρέπει οπωσδήποτε να έχει Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης. Στο εξής, κάθε αγγελία πώλησης από μεσιτικά γραφεία ή από ιδιώτες σε έντυπα και ηλεκτρονικά μέσα πρέπει υποχρεωτικά να αναφέρει την ενεργειακή κλάση στην οποία ανήκει το ακίνητο, βάσει της κατάταξης που έχει πιστοποιήσει ο Ενεργειακός Επιθεωρητής.

Αδήλωτα τετραγωνικά

Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας ηλεκτρονικής καταγραφής των «πραγματικών» τετραγωνικών μέτρων πέρυσι, οι δήμοι καλούνται εντός του 2021 να προβούν σε έλεγχο των δηλώσεων όσων υπέβαλαν ηλεκτρονικά τα στοιχεία με την… ξεχασμένη επιφάνεια. Σημειώνεται ότι οι οφειλές για δημοτικά τέλη, δημοτικό φόρο και ΤΑΠ, που θα προκύψουν για το διάστημα από την 01/01/2020, θα καταβληθούν σε 24 μηνιαίες δόσεις μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ ή άλλου παρόχου ρεύματος. Το ελάχιστο ποσό της κάθε δόσης για τον ιδιοκτήτη είναι 10 ευρώ αν είναι φυσικό πρόσωπο και 50 ευρώ αν αφορά επιχείρηση. Η διαδικασία γίνεται αυτόματα και χωρίς καν αίτηση από τους οφειλέτες, οι οποίοι απλώς θα πληρώσουν μαζί με τον λογαριασμό τη δόση που αντιστοιχεί σε κάθε μήνα.

«Εξοικονομώ-Αυτονομώ»

Η πρώτη φάση του προγράμματος υλοποιήθηκε… εν ριπή οφθαλμού μέσα σε ελάχιστα λεπτά και το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, μετά τον αιφνιδιασμό, θα ακολουθήσει νέο πλάνο. Ο σχεδιασμός προβλέπει νέα προκήρυξη εντός των προσεχών μηνών, με στόχο την ενεργειακή αναβάθμιση 600.000 κατοικιών έως το τέλος του 2030. Το ΥΠΕΝ θα θέτει συγκεκριμένες προϋποθέσεις με βάση την ενεργειακή κατηγορία του ακινήτου και τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια των ιδιοκτητών. Σημειώνεται ότι προ διμήνου η πρώτη φάση του προγράμματος υλοποιήθηκε μέσα σε λίγα λεπτά, με βάση την… ταχύτητα υποβολής της ηλεκτρονικής αίτησης στο σύστημα!

Εκτός σχεδίου δόμηση

Με τον νέο νόμο του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, μπαίνει τέλος στα κατά παρέκκλιση άρτια οικόπεδα εκτός σχεδίου και μειώνεται κατά 10% ο συντελεστής δόμησης (από το 0,20 στο 0,18). Επιπλέον, δίνεται προθεσμία δύο ετών για την έκδοση οικοδομικής άδειας με βάση τις παλαιές διατάξεις, οπότε σε αυτήν την περίπτωση το κατά παρέκκλιση άρτιο εκτός σχεδίου οικόπεδο διατηρεί την αξία του έως τις 31/12/2026. Άρα, αν κάποιος δεν έχει εκδώσει οικοδομική άδεια έως τις 31/12/2022, τότε από την 01/01/2023 θα έχει στην κατοχή του… χωράφι, ενώ το ίδιο θα συμβεί στην περίπτωση που κάποιος εκδώσει άδεια και την 01/01/2027 δεν έχει ολοκληρώσει την κατασκευή τουλάχιστον του φέροντος οργανισμού (σκελετός).

Τοπικά πολεοδομικά σχέδια

Ο χωροταξικός-πολεοδομικός νόμος 4597/20 ενεργοποιεί φέτος τη διαδικασία ένταξης χιλιάδων στρεμμάτων στο σχέδιο πόλης. Η παρέμβαση αυτή αφορά στην ουσία τα αυθαίρετα που βρίσκονται στις παρυφές των υφιστάμενων πόλεων και οικισμών. Πρόκειται για μία εκκρεμότητα η οποία χρονολογείται από τις αρχές της δεκαετίας του ’90, ενώ ξεκαθαρίζει οριστικά και το θέμα των Οικοδομικών Συνεταιρισμών, οι οποίοι δεν μπορούσαν να οικοδομήσουν.

Πρόγραμμα «Διατηρώ»

Στόχος του προγράμματος είναι να ξεκινήσει από φέτος η μερική ή ολική αποκατάσταση χιλιάδων διατηρητέων κτιρίων, που είναι εγκαταλελειμμένα. Προβλέπεται η χορήγηση επιδοτήσεων ακόμη και έως 100% επί του προϋπολογισμού δαπανών με πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης.

«Τράπεζα Γης» και μεταφορά συντελεστή δόμησης

Λειτουργεί συμπληρωματικά στο πρόγραμμα «Διατηρώ» και επιτρέπει στους ιδιοκτήτες διατηρητέων κτιρίων τη μεταφορά συντελεστή δόμησης στην «Ψηφιακή Τράπεζα Γης», με στόχο την πώλησή του. Με τα έσοδα από την πώληση του συντελεστή, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να χρηματοδοτήσουν εργασίες συντήρησης και αποκατάστασης.

Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα Παρασκήνιο στις 19/01/2021 10:00 πμ

πηγή: https://www.paraskhnio.gr/

πηγή: aftodioikisi.gr,
www.topoexperts.gr

πηγή:gys.gr/
www.topoexperts.gr

Με στόχο τη διευκόλυνση των πολιτών και των επαγγελματικών φορέων του τεχνικού κόσμου λόγω του κορωνοϊού, από το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας προβλέπεται διάταξη που αφορά σε παρατάσεις πολεοδομικών ζητημάτων.

Η εν λόγω διάταξη κατατίθεται στην Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου με τίτλο «Μέτρα αντιμετώπισης της πανδημίας του κορωνοϊού COVID-19 και άλλες κατεπείγουσες διατάξεις» και αριθμό ΦΕΚ Τεύχος A’ 75/30.03.202.

Ειδικότερα με τη διάταξη στο άρθρο 54:

– Δίνεται παράταση έως και τις 31.12.2020 στην καταληκτική ημερομηνία ισχύος των οικοδομικών αδειών και συγκεκριμένα για τις περιπτώσεις όπου έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου.
– Δίνεται παράταση έως τις 08.08.2020 στην προθεσμία ηλεκτρονικής υποβολής των απαραίτητων δικαιολογητικών για δηλώσεις υπαγωγής με ημερομηνία μεταφοράς από τον ν. 4014/2011 στον ν. 4178/2013 ή εξόφλησης του παραβόλου έως 31.12.2013.
– Δίνεται παράταση 6 μηνών της προθεσμίας υποβολής των δικαιολογητικών υπαγωγής αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης του άρθρου 99 του ν. 4495/2017.
– Δίνεται παράταση της ισχύς τους έως και τις 30.09.2020 για τις προεγκρίσεις οικοδομικών αδειών, τις οικοδομικές, άδειες και τις εγκρίσεις εργασιών μικρής κλίμακας, για όσες λήγουν στο διάστημα από 01.03.2020 έως και 30.6.2020. 
– Παρατείνονται έως και τις 30.09.2020 οι προθεσμίες αναθεώρησης άδειας μετά από λήξη της και ειδικότερα οι προθεσμίες των τεσσάρων (4) ετών από την ημερομηνία λήξης της άδειας και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης. Επίσης, δίνεται παράταση ενός (1) έτους της δυνατότητας αναθεώρησης του χρόνου ισχύος των εγκρίσεων εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας σε περίπτωση που αυτές έληγαν κατά το διάστημα από 01.03.2020 έως και 30.6.2020.
– Αναστέλλονται για το χρονικό διάστημα μεταξύ 01.03.2020 και 30.6.2020 οι προθεσμίες των τριάντα (30) ημερών για τις περιπτώσεις αυτόβουλης πραγματοποίησης κατεδάφισης – αποκατάστασης της αυθαιρεσίας από τη λήψη γνώσης της έκθεσης αυτοψίας και  της προθεσμίας των τεσσάρων (4) μηνών από τη διαπίστωση της πολεοδομικής παράβασης. Έτσι, δεν επιβάλλεται πρόστιμο διατήρησης και το πρόστιμο ανέγερσης περιορίζεται στο ελάχιστο ποσό των διακοσίων (200) ευρώ.

Ο κ. Δημήτρης Οικονόμου δηλώνει σχετικά: «Η διάταξη αυτή αποτυπώνει την προσπάθεια του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας για απλούστευση των διαδικασιών προς διευκόλυνση των πολιτών και των επαγγελματικών φορέων του τεχνικού κόσμου στο πλαίσιο της μετάβασης στην ηλεκτρονική διακυβέρνηση».

Οι εν λόγω ρυθμίσεις δίνουν τη δυνατότητα ολοκλήρωσης των εργασιών σε πάσης φύσεως οικοδομές, καθώς και της εμπρόθεσμης διεκπεραίωσης των ανάλογων υποχρεώσεων.

Πηγή: voria.gr

www.topoexperts.gr

πηγή: techgear.gr
www.topoexperts.gr